Hier finden Sie die wichtigsten Antworten rund um E2e-1, Restnutzungsdauer-Gutachten und die steuerliche Nutzung der AfA.
Grundsätzlich ja – sofern das Gutachten fachlich fundiert, plausibel und nachvollziehbar ist. Seit dem BFH-Urteil vom 28.07.2021 (Az. IX R 25/19) ist klargestellt, dass eine kürzere tatsächliche Nutzungsdauer durch ein geeigneten Nachweis angesetzt werden kann. Beachte: Gesetze, Verwaltungsauffassungen und Rechtsprechung können sich im Zeitablauf verändern; bei Unsicherheiten holen Sie bitte steuerlichen Rat ein.
In der Praxis bleibt die festgestellte Restnutzungsdauer grundsätzlich maßgeblich, solange sich am Gebäude keine wesentlichen Umstände ändern (z. B. größere Modernisierung, Nutzungsänderung oder erhebliche Schäden). Bei relevanten Veränderungen sollte die Situation neu bewertet werden.
Die AfA senkt Ihr zu versteuerndes Ergebnis, weil ein Teil des Gebäudewerts jährlich als Aufwand berücksichtigt wird. Wenn sich durch eine kürzere Restnutzungsdauer eine höhere jährliche AfA ergibt, kann das Ihre Steuerlast reduzieren – und damit Ihre Liquidität bzw. Ihren Cashflow verbessern.
Wenn das Gebäude sehr neu ist oder der Zustand/Modernisierungsgrad nahelegt, dass die tatsächliche Nutzungsdauer nicht nennenswert von typisierten Annahmen abweicht, kann der steuerliche Vorteil gering sein. Genau dafür gibt es bei E2e-1 die Ersteinschätzung – damit Sie vorab eine belastbare Indikation bekommen.
1) Kostenfreie Ersteinschätzung im Rechner. 2) Datenerfassung und – falls erforderlich – Upload/Ergänzung von Unterlagen. 3) Erstellung des Gutachtens durch einen zertifizierten Sachverständigen. 4) Sie erhalten Gutachten und Begleitschreiben zur Einreichung beim Finanzamt (i. d. R. über die Steuererklärung).
Noch Fragen? Wir helfen Ihnen gerne weiter.
Ein klar strukturierter Prozess – von der ersten Einschätzung bis zur sicheren steuerlichen Nutzung.
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Wenn sich ein Vorteil abzeichnet, beauftragen Sie mit wenigen Klicks das Gutachten durch zertifizierte Fach-Sachverständige (DIN EN ISO/IEC 17024).
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Wir unterstützen Sie bei der korrekten Verwendung des Gutachtens und stehen bei Rückfragen zur Seite.
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In vielen Fällen führt ein Gutachten zu einer spürbaren jährlichen Steuerentlastung.
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Der Immobilienbestand in Bremen umfasst zahlreiche Bestandsobjekte mit unterschiedlicher Bauhistorie und Modernisierungstiefe. In solchen Fällen weichen pauschale Abschreibungszeiträume häufig von der tatsächlichen wirtschaftlichen Nutzung ab. Ein Restnutzungsdauer-Gutachten kann Eigentümern in Bremen dabei helfen, eine sachlich fundierte und steuerlich belastbare Abschreibungsgrundlage zu schaffen.
