In der Praxis bleibt die festgestellte Restnutzungsdauer grundsätzlich maßgeblich, solange sich am Gebäude keine wesentlichen Umstände ändern (z. B. größere Modernisierung, Nutzungsänderung oder erhebliche Schäden). Bei relevanten Veränderungen sollte die Situation neu bewertet werden.

Eine Kernsanierung geht deutlich weiter: Das Gebäude wird weitgehend bis auf die tragende Struktur zurückgebaut (z. B. Wände/Decken/Tragwerk bleiben), und wesentliche Bauteile sowie nahezu die gesamte Haustechnik werden erneuert. Typische Bestandteile sind u. a. Leitungen (Heizung/Wasser), Elektro, Fenster/Türen, Heizsystem sowie häufig Dach/Fassade (je nach Zustand). Ziel ist ein Zustand, der funktional einem Neubau sehr nahekommt.

Ein Gutachten lohnt sich häufig, wenn Sie eine vermietete Immobilie besitzen und die tatsächliche Restnutzungsdauer spürbar unter der typisierten Nutzungsdauer liegt. Besonders relevant sind Gebäude, die mindestens ca. 30 Jahre alt sind und weder in den letzten 25 Jahren kernsaniert noch in den letzten 15 Jahren umfassend modernisiert wurden. Ob sich das in Ihrem Fall rechnet, prüfen Sie vorab mit unserer kostenlosen Ersteinschätzung.

Ihr Gutachten wird durch europaweit zugelassene Sachverständige erstellt, die nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifiziert sind. Das ist ein wichtiges Qualitätsmerkmal und unterstützt die fachliche Nachvollziehbarkeit gegenüber dem Finanzamt.